目前二手房的买卖也是房地产买卖中比较关键的一个部分了，由于目前二手房的市场是比较火热的，但大家想要转让闲置房的话，是要如何供应呢？在卖房屋的过程中应该注意什么事项，大伙应该对这方面要了解，下面大家来讲说怎么样转让闲置房？卖房屋需要注意的地方是什么？来讲说吧，期望可以帮助大伙。
1、第一确定价格
怎么样转让闲置房
一般情况下，转让闲置房考虑的价格原因有：
假如委托中介，可以向中介询价。假如急于供应变现，可以通过报纸、互联网等查询二手房买卖市场行情，将价格定得比周围同地段、同档次、同面积的二手房销价格格稍低一些，但不能过低，不然会使用户产生顾虑。假如不急于供应，在定价时则要考虑当地的房地产增值速度。
房子的折旧及房子剩余土地用年限都会干扰到房以的价格。
1、房子本身的原因
另外，房子朝哪个方向、楼层等自然情况也会对价格产生影响，南北通透的房屋是所有朝哪个方向里的，这种房屋比其他朝哪个方向更具备优势；
房子竣工后即进入折旧期，而土地用年限从开发商拿到土地用权证算起，住宅用地期限为70年，从开发商获得土地用证之日起过一年就少一年。
除此之外，房子的装修一也会干扰到房价，假如房子装修的非常不错，那样购房者就不需要重新装修，即买即住，装修为买方省了钱，对卖方来讲在房价中就应有所体现了。
若是高层，则1、2、三层等较低楼层的房价就会比其他的实惠。
环境原因比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。
2、环境原因
再如社会环境，在同一土地级别区，有些区域合适经商，有些区域合适居住。
譬如小区的平面布局、设施、绿化甚至房子的外观造型等。
2、确定好价钱之后，根据如下步骤操作
除此之外，该区域的居民结构、文化环境、配套设施及中小学状况等，都会对房子价格产生较大影响。
通常来讲，二手房买卖的中介成本由买方承担，因此，大部分二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是价格要准。并坚持我们的价格，不然中介会压低你的价格以赚取差价。
（1）发布房源信息（或委托中介）
学会好带顾客看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然同意顾客对房子的挑剔。
（2）带领购房者看房
当买方确定购买房子时，应准时签署房子交易合同，并收取肯定的定金，防止买方发生变化。定金的比率按法律规定不能超越合同总价款的20％，首付款的比率则由交易双方一同协商。对于卖方来讲，首付款的比率越大，风险越小。假如买方是采取按揭方法支付房款的，那样首付款的比率不可以低于银行规定的首付款比率。
（3）交易双方签订合同，卖方收取定金和首付款
若是通过中介买卖的，办理房子产权过户流程都由中介指派专人进行帮助，交易双方在提供了有关文件后，只须亲临过户大厅进行过户认证签字就能了。
（4）办理房子产权过户流程
假如买方使用全款支付，剩余价款在提交过户资料的当天收取；假如使用贷款方法支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
（5）卖方收取剩余价款
卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等成本，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。
（6）物业交割
卖房屋需要注意的地方是什么
2、手续方面。假如签订合同时，需要出具户主身份证和房地产证原件（房主不可以到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，需要户主夫妻双方到场，出具房地产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。
1、卖房屋要筹备好需要的材料，办理好相应的手续。只须房屋手续齐全，就能上市买卖。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房地产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可供应。
以上有关怎么样转让闲置房，卖房屋需要注意的地方是什么的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。目前交易房子都是生活中肥皂关键的一件事，不管大家是买房也好，还是卖房屋也罢，都需要要多多的去留神，要很小心，如此才能把房子顺利的供应出去，或者是顺利的是我们的房子。
3、卖房屋的成本。目前卖房，卖方和买方谈的通常都是房地产净落价，买方承担过户需要多少钱，如此便于谈价，算账，结账。实质过程中，也都是如此的。过户之前不要和买方产生资金来往，确定收到房款后，才在后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。
